Ceny nieruchomości rosną, a kredyty drożeją – w takich warunkach zakup pierwszego mieszkania dla młodych osób to nie lada wyzwanie. Właśnie z myślą o takich osobach sejm przyjął ustawę wprowadzającą bezpieczny kredyt i konto mieszkaniowe. Program nie tylko ma pomóc młodym ludziom w zakupie pierwszego mieszkania, ale też rozwiązać aktualne problemy rynku budowlanego i kredytowego. Kiedy program wejdzie w życie? Kto będzie mógł otrzymać Bezpieczny Kredyt 2% i na jakich zasadach?

Start już 1 lipca

Ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe zakłada wprowadzenie nowego programu Bezpieczny Kredyt 2% już od 1 lipca 2023. Rządowy projekt składa się z dwóch rozwiązań – kredytu ze stałą stopą oprocentowania 2% oraz konta mieszkaniowego z premią od państwa. Projekt ten przyjęto wraz z trzema poprawkami. Dwie z nich są redakcyjne, a trzecia rozszerza katalog uprawionych do wzięcia bezpiecznego kredytu od osoby, które otrzymały nieruchomość w drodze dziedziczenia lub darowizny i zbyły ją przed osiągnięciem pełnoletniości. Ustawa ogranicza też cesje umów rezerwacyjnych i deweloperskich, a także zwiększa tegoroczny limit wydatków na budownictwo społeczne i komunalne.

Kto będzie mógł skorzystać z programu?

Kredyt będzie mogła otrzymać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu czy spółdzielczego prawa do lokalu lub domu. W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek ten będzie musiało spełnić co najmniej jedno z nich. Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wyniesie 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem limit ten będzie opiewał na 600 tys. zł. Kredyt będzie udzielany zarówno na mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Wkład własny nie będzie mógł być wyższy niż 200 tys. zł. W przypadku niepełnego wkładu lub jego braku kredytobiorca będzie mógł skorzystać z gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego. Istotną informacją jest fakt, przynajmniej do końca 2023 roku nie będzie obowiązywał żaden limit cen za 1 mkw. nieruchomości.

Dopłaty przez 10 lat, ale można je stracić

Dopłata do rat będzie przysługiwała przez pierwsze 10 lat i będzie to różnica między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Należy jednak mieć świadomość, że projekt ustawy przewiduje szereg sytuacji, który będzie skutkować wygaśnięciem dopłat, np. gdy kredytobiorca dokona zbycia prawa własności lokalu, którego kredyt dotyczy, albo gdy kredytobiorca dokona zmiany sposobu użytkowania nieruchomości bądź jej części w sposób, który uniemożliwi dalsze zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (np. jeśli lokal będzie służyć wyłącznie prowadzeniu działalności gospodarczej).

Konto mieszkaniowe z premią od państwa

Ustawa wprowadza również specjalne konto oszczędnościowe. Systematyczne wpłaty, tj. minimum 11 wpłat rocznie w kwocie co najmniej 500 zł, będą gwarantować dodatkową premię mieszkaniową z budżetu państwa. Premia ta będzie równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Każdego roku wybierany będzie wskaźnik korzystniejszy dla oszczędzającego.